{"id":129030,"date":"2026-04-30T10:16:37","date_gmt":"2026-04-30T13:16:37","guid":{"rendered":"https:\/\/noticiasbahia360.com.br\/?p=129030"},"modified":"2026-04-30T10:16:37","modified_gmt":"2026-04-30T13:16:37","slug":"especialista-esclarece-sete-mitos-do-financiamento-imobiliario-que-ainda-rondam-a-mente-do-brasileiro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticiasbahia360.com.br\/?p=129030","title":{"rendered":"Especialista esclarece\u00a0sete mitos do financiamento imobili\u00e1rio que ainda rondam a mente do brasileiro"},"content":{"rendered":"
\n
\n
\"Dinheiro
Foto: Reprodu\u00e7\u00e3o\/ Pexels<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Um recente estudo feito pela Quaest aponta que ter a casa pr\u00f3pria \u00e9 o segundo maior desejo do brasileiro \u2013 que s\u00f3 coloca a sa\u00fade \u00e0 frente do im\u00f3vel. A concretiza\u00e7\u00e3o deste projeto, para a maioria da popula\u00e7\u00e3o, est\u00e1 diretamente ligada ao acesso ao cr\u00e9dito imobili\u00e1rio.<\/p>\n

O Pa\u00eds vive atualmente uma pequena queda na taxa b\u00e1sica de juros, a Taxa Selic, que, em mar\u00e7o, foi definida pelo Copom (Comit\u00ea de Pol\u00edtica Monet\u00e1ria) a 14,75%. A pequena queda, depois de permanecer fixada a 15% por\u00a0 21 meses, traz a expectativa de mais redu\u00e7\u00e3o ao longo do ano, o que favorece a classe m\u00e9dia no projeto casa pr\u00f3pria.<\/p>\n

Um estudo da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias (Abrainc) aponta que a cada 1% de queda, aproximadamente 160 mil fam\u00edlias ganham capacidade de compra.\u00a0De acordo com simula\u00e7\u00f5es realizadas pela URBS Imobili\u00e1ria, uma das maiores do Centro-Oeste, a queda de 1 ponto percentual gera, em m\u00e9dia, quase 7% de al\u00edvio na parcela. Com a queda no valor da parcela, diminui tamb\u00e9m o impacto no ganho do trabalhador. Ela n\u00e3o pode ser maior que 30% de sua renda.<\/p>\n

\u201cPara essas fam\u00edlias, uma redu\u00e7\u00e3o aparentemente pequena nos juros \u00e9 decisiva\u201d, afirma Ricardo Teixeira, especialista imobili\u00e1rio e s\u00f3cio da URBS.\u00a0Mas, antes mesmo que as parcelas caibam no bolso,\u00a0 na avalia\u00e7\u00e3o de Teixeira, o brasileiro precisa de mais informa\u00e7\u00e3o sobre o financiamento imobili\u00e1rio. \u201cContrair um empr\u00e9stimo a longo prazo, mesmo com um objetivo nobre, \u00e9 uma pr\u00e1tica que ainda aterroriza muita gente, cujas gera\u00e7\u00f5es mais velhas viveram o per\u00edodo de infla\u00e7\u00e3o di\u00e1ria\u201d, diz.<\/p>\n

Para desmistificar o processo e esclarecer essas d\u00favidas mais frequentes,\u00a0a especialista em financiamento imobili\u00e1rio, Ione Vicente da Silva, propriet\u00e1ria da Sejacred, parceira da URBS Imobili\u00e1ria na aprova\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito,\u00a0aponta o que \u00e9 realidade e o que \u00e9 fic\u00e7\u00e3o no mercado de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio.<\/p>\n

\"Ione
Ione Vicente da Silva, especialista em cr\u00e9dito imobili\u00e1rio | Foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n

1. Quem financia paga o im\u00f3vel tr\u00eas vezes<\/strong><\/p>\n

Um dos maiores receios dos compradores \u00e9 a ideia de que o financiamento se tornar\u00e1 uma d\u00edvida infind\u00e1vel, fazendo com que o cliente pague, ao final, o equivalente a tr\u00eas im\u00f3veis. De fato, os juros e corre\u00e7\u00f5es elevam o montante pago mas, considera Ione, n\u00e3o chega a custar o valor de tr\u00eas im\u00f3veis e \u00e9 preciso considerar tamb\u00e9m a valoriza\u00e7\u00e3o do bem ao longo dos anos.\u00a0<\/p>\n

2. O contrato imobili\u00e1rio pode se tornar impag\u00e1vel<\/strong><\/p>\n

Este receio coletivo \u00e9 um trauma dos anos de 1980 a 1990, quando o Brasil viveu uma infla\u00e7\u00e3o galopante. O sistema de c\u00e1lculo dos financiamentos da \u00e9poca n\u00e3o repassava toda a corre\u00e7\u00e3o, levando a um aumento descontrolado do saldo devedor. Por\u00e9m, hoje, informa a especialista, al\u00e9m de um maior controle da infla\u00e7\u00e3o, os contratos imobili\u00e1rios podem ser feitos pelo Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante (SAC), no qual as parcelas diminuem ao longo do tempo.<\/p>\n

3. Amortizar o contrato imobili\u00e1rio n\u00e3o vale a pena<\/strong><\/p>\n

Ione alerta para outro mito que ainda prevalece entre os compradores de im\u00f3veis, o de que\u00a0 \u201camortizar n\u00e3o vale a pena\u201d. De acordo com ela, a premissa \u00e9 infundada, j\u00e1 que, pagar parcelas de tr\u00e1s para frente elimina a aplica\u00e7\u00e3o de juros sobre juros, o que diminui drasticamente o tempo e o valor total pago.\u00a0<\/p>\n

4. Aprovar um financiamento \u00e9 muito demorado e burocr\u00e1tico<\/strong><\/p>\n

A fama de que a aprova\u00e7\u00e3o do financiamento \u00e9 um processo longo e demorado \u00e9 outro mito que mais afasta as pessoas do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. Ione reconhece os tr\u00e2mites, mas aponta a solu\u00e7\u00e3o. \u201cSe o cliente estiver preparado, com os documentos necess\u00e1rios organizados, conseguimos passar com mais agilidade na esteira do banco\u201d, diz.\u00a0<\/p>\n

Ela diz que, em m\u00e9dia, aprova contratos em 2 horas, com emiss\u00e3o do contrato em at\u00e9 10 dias, e lembra que a digitaliza\u00e7\u00e3o dos sistemas tamb\u00e9m contribuiu para acelerar consideravelmente as aprova\u00e7\u00f5es para os clientes mais organizados.\u00a0<\/p>\n

\u201cA tecnologia favoreceu muito os processos e o tempo gasto em cada uma das etapas, como por exemplo na entrega de documentos, hoje feita digitalmente. Isso reduziu a espera e as burocracias associadas\u201d, analisa.\u00a0<\/p>\n

5. Mesmo com financiamento, o pagamento da entrada ainda \u00e9 muito alto\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n

Muitos acreditam que \u00e9 preciso ter uma reserva de pelo menos 20%\u00a0 para pagar a entrada do im\u00f3vel. Mas, nem sempre \u00e9 assim, lembra Ione. Nos programas governamentais, como o Minha Casa, Minha Vida, \u00e9 poss\u00edvel pagar 10% ou menos, dependendo da faixa. Nos demais im\u00f3veis, se forem adquiridos durante a obra, normalmente as incorporadoras parcelam o valor da entrada at\u00e9 a entrega do im\u00f3vel, o que traz um f\u00f4lego de at\u00e9 tr\u00eas anos para pagar o montante. Ela lembra tamb\u00e9m que o Fundo de Garantia por Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) do trabalhador pode ser a poupan\u00e7a que ir\u00e1 viabilizar a entrada de quem est\u00e1 adquirindo.\u00a0<\/p>\n

6. O FGTS s\u00f3 pode ser usado pagar a entrada do primeiro im\u00f3vel<\/strong><\/p>\n

E, falando nele,\u00a0 aqui vale desfazer um outro mito, o de que o FGTS s\u00f3 pode ser utilizado para para pagar a entrada do primeiro im\u00f3vel. O trabalhador pode usar seu FGTS para amortizar o saldo devedor a cada dois anos ou reduzir at\u00e9 80% do valor das presta\u00e7\u00f5es mensais de contratos de at\u00e9 R$ 2,25 milh\u00f5es. Os requisitos para este uso \u00e9 que o mutu\u00e1rio n\u00e3o tenha outro im\u00f3vel na mesma cidade ou vizinha, n\u00e3o tenha outro financiamento ativo e tenha, no m\u00ednimo, tr\u00eas anos de contribui\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

7. N\u00e3o posso ter mais de um financiamento imobili\u00e1rio<\/strong><\/p>\n

Outro ponto de confus\u00e3o \u00e9 a cren\u00e7a de que quem j\u00e1 tem um financiamento imobili\u00e1rio est\u00e1 bloqueado para comprar um novo im\u00f3vel com o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. A especialista desfaz o mito:\u00a0 \u201cPode sim, desde que a renda comporte um novo financiamento ou empr\u00e9stimos\u201d, elucida Ione.<\/p>\n

Aqui, ela explica um detalhe importante. Os bancos utilizam dois fundos para financiar a compra do im\u00f3vel aos brasileiros: os dep\u00f3sitos do FGTS e os dep\u00f3sitos da poupan\u00e7a. Apenas no caso dos financiamentos com recursos do FGTS, que s\u00e3o voltados a quem est\u00e1 comprando o primeiro im\u00f3vel, n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel ter dois contratos ativos ao mesmo tempo. \u201cMas, quando o financiamento usa os recursos da poupan\u00e7a, n\u00e3o h\u00e1 limita\u00e7\u00f5es do n\u00famero de contratos, o limitador ser\u00e1 a renda do comprador\u201d, enfatiza.<\/p>\n

Siga o Acorda Cidade no <\/em>Google Not\u00edcias<\/em><\/strong><\/a>\u00a0e receba os principais destaques do dia. Participe tamb\u00e9m dos nossos canais no\u00a0<\/em>WhatsApp<\/em><\/strong><\/a>\u00a0e\u00a0<\/em>YouTube<\/strong><\/a>\u00a0e grupo de\u00a0<\/em>Telegram<\/em><\/strong><\/a>.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\n
\n
\"Dinheiro
Foto: Reprodu\u00e7\u00e3o\/ Pexels<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

De burocracia intermin\u00e1vel \u00e0 cren\u00e7a de pagar por tr\u00eas im\u00f3veis, Ione Vicente da Silva explica d\u00favidas e revela caminhos para o cr\u00e9dito seguro.<\/p><\/div>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":129031,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"gallery","meta":{"footnotes":""},"categories":[8,9,6,57,56,10],"tags":[],"class_list":["post-129030","post","type-post","status-publish","format-gallery","has-post-thumbnail","hentry","category-bahia","category-brasil","category-feira-de-santana","category-mundo","category-policia","category-politica","post_format-post-format-gallery"],"featured_image_urls":{"full":["https:\/\/noticiasbahia360.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Dinheiro-e-chaves-Foto-Reproducao-Pexels.jpg",1200,800,false],"thumbnail":["https:\/\/noticiasbahia360.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Dinheiro-e-chaves-Foto-Reproducao-Pexels-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/noticiasbahia360.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Dinheiro-e-chaves-Foto-Reproducao-Pexels-300x200.jpg",300,200,true],"medium_large":["https:\/\/noticiasbahia360.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Dinheiro-e-chaves-Foto-Reproducao-Pexels-768x512.jpg",640,427,true],"large":["https:\/\/noticiasbahia360.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Dinheiro-e-chaves-Foto-Reproducao-Pexels-1024x683.jpg",640,427,true],"1536x1536":["https:\/\/noticiasbahia360.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Dinheiro-e-chaves-Foto-Reproducao-Pexels.jpg",1200,800,false],"2048x2048":["https:\/\/noticiasbahia360.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Dinheiro-e-chaves-Foto-Reproducao-Pexels.jpg",1200,800,false],"chromenews-featured":["https:\/\/noticiasbahia360.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Dinheiro-e-chaves-Foto-Reproducao-Pexels-1024x683.jpg",1024,683,true],"chromenews-large":["https:\/\/noticiasbahia360.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Dinheiro-e-chaves-Foto-Reproducao-Pexels-825x575.jpg",825,575,true],"chromenews-medium":["https:\/\/noticiasbahia360.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Dinheiro-e-chaves-Foto-Reproducao-Pexels-590x410.jpg",590,410,true]},"author_info":{"display_name":"noticiasbahia360.com.br","author_link":"https:\/\/noticiasbahia360.com.br\/?author=1"},"category_info":"Bahia<\/a> Brasil<\/a> Feira de Santana<\/a> Mundo<\/a> Pol\u00edcia<\/a> Pol\u00edtica<\/a>","tag_info":"Pol\u00edtica","comment_count":"0","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/noticiasbahia360.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/129030","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/noticiasbahia360.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/noticiasbahia360.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noticiasbahia360.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noticiasbahia360.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=129030"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/noticiasbahia360.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/129030\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noticiasbahia360.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/129031"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/noticiasbahia360.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=129030"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/noticiasbahia360.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=129030"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/noticiasbahia360.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=129030"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}