{"id":139969,"date":"2026-07-07T16:02:35","date_gmt":"2026-07-07T19:02:35","guid":{"rendered":"https:\/\/noticiasbahia360.com.br\/?p=139969"},"modified":"2026-07-07T16:02:35","modified_gmt":"2026-07-07T19:02:35","slug":"feira-de-santana-como-alternativa-a-salvador-por-que-cada-vez-mais-baianos-buscam-casas-a-venda-na-segunda-maior-cidade-do-estado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticiasbahia360.com.br\/?p=139969","title":{"rendered":"Feira de Santana como alternativa a Salvador: por que cada vez mais baianos buscam casas \u00e0 venda na segunda maior cidade do estado?"},"content":{"rendered":"
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\"Feira
Foto: Reprodu\u00e7\u00e3o\/Emanuel Tadeu <\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Existe um movimento silencioso mas consistente no mercado imobili\u00e1rio da Bahia. Enquanto Salvador concentra lan\u00e7amentos de alto padr\u00e3o e v\u00ea o metro quadrado subir em bairros como Pituba, Barra e Rio Vermelho, Feira de Santana acumula canteiros de obras, atrai investidores de outras regi\u00f5es do pa\u00eds e passa a receber compradores que antes olhavam apenas para a capital. A segunda maior cidade do estado, com popula\u00e7\u00e3o estimada pelo IBGE em 660.806 habitantes em 2025, deixou de ser uma escolha por elimina\u00e7\u00e3o para se tornar uma decis\u00e3o consciente de quem pesquisa casas \u00e0 venda em Feira de Santana<\/a> e encontra ali uma combina\u00e7\u00e3o de fatores que Salvador n\u00e3o consegue mais oferecer com a mesma facilidade: espa\u00e7o, custo-benef\u00edcio, crescimento econ\u00f4mico e qualidade de vida em ritmo de cidade m\u00e9dia.<\/p>\n

A l\u00f3gica de quem sai da capital<\/h3>\n

A dist\u00e2ncia entre Feira de Santana e Salvador \u00e9 de aproximadamente 100 quil\u00f4metros pela BR-324, uma das rodovias mais movimentadas do Nordeste. Em condi\u00e7\u00f5es normais de tr\u00e1fego, o trajeto leva entre uma hora e uma hora e vinte minutos. Esse intervalo, que poderia parecer um empecilho, se tornou na pr\u00e1tica um argumento de venda. Profissionais que trabalham em Salvador mas buscam mais espa\u00e7o, menos barulho e im\u00f3vel a pre\u00e7o acess\u00edvel encontram em Feira de Santana uma solu\u00e7\u00e3o logisticamente vi\u00e1vel que a Regi\u00e3o Metropolitana de Salvador raramente consegue entregar com a mesma rela\u00e7\u00e3o custo-benef\u00edcio.<\/p>\n

O especialista imobili\u00e1rio Humberto Mascarenhas, diretor da Nobel Im\u00f3veis, contextualiza esse movimento com precis\u00e3o: Feira de Santana est\u00e1 com uma valoriza\u00e7\u00e3o superior \u00e0 de muitos estados e cidades da Bahia, onde os pre\u00e7os est\u00e3o estagnados. Enquanto partes da Regi\u00e3o Metropolitana de Salvador registraram queda de 54% nos lan\u00e7amentos no primeiro trimestre de 2025 em compara\u00e7\u00e3o ao ano anterior, Feira de Santana manteve seu ritmo construtivo. A cidade que Ary Cleriston, gestor comercial da Ogunj\u00e1, descreve como um canteiro de obras permanente revela, na sua pr\u00f3pria din\u00e2mica urbana, o estado da confian\u00e7a dos incorporadores no mercado local.<\/p>\n

Os vetores de expans\u00e3o que o mercado conhece<\/h3>\n

A expans\u00e3o imobili\u00e1ria de Feira de Santana n\u00e3o acontece de forma difusa. Ela tem endere\u00e7os claros e bem identificados por quem opera no setor. A regi\u00e3o do SIM e a regi\u00e3o do Papagaio s\u00e3o apontados por especialistas locais como os dois vetores mais ativos de crescimento imobili\u00e1rio da cidade atualmente. Nessas \u00e1reas, novos empreendimentos residenciais avan\u00e7am sobre terrenos que h\u00e1 poucos anos tinham uso predominantemente rural ou industrial, trazendo casas em condom\u00ednio fechado, loteamentos planejados e infraestrutura que eleva o padr\u00e3o de vida dos bairros ao redor.<\/p>\n

Esse movimento de expans\u00e3o tem uma vantagem estrutural que Salvador simplesmente n\u00e3o pode oferecer: espa\u00e7o f\u00edsico. Feira de Santana \u00e9 praticamente 100% plana, caracter\u00edstica que facilita a constru\u00e7\u00e3o civil e reduz custos de interven\u00e7\u00e3o no terreno. Enquanto Salvador lida com topografia acidentada que encarece projetos e limita o aproveitamento de determinadas \u00e1reas, Feira cresce horizontalmente com menos fric\u00e7\u00e3o. Sua extens\u00e3o territorial gigantesca ainda permite d\u00e9cadas de expans\u00e3o sem atingir limites f\u00edsicos de adensamento.<\/p>\n

A economia que sustenta o mercado<\/h3>\n

O mercado imobili\u00e1rio n\u00e3o cresce no v\u00e1cuo. Em Feira de Santana, a demanda por casas tem fundamento econ\u00f4mico s\u00f3lido. A cidade \u00e9 o maior entroncamento rodovi\u00e1rio do Norte e Nordeste do Brasil, posi\u00e7\u00e3o que garante fluxo permanente de mercadorias, pessoas e neg\u00f3cios. Sua economia \u00e9 diversificada: o Ranking de Empreendedorismo da Caravela coloca Feira entre as sete melhores cidades da Bahia para se fazer neg\u00f3cios, com \u00edndice de 77,5 pontos e pontua\u00e7\u00e3o m\u00e1xima de 99,9 em diversifica\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica.<\/p>\n

De janeiro a setembro de 2025, o munic\u00edpio registrou saldo positivo de 5.848 novos empregos formais, com 51,8 mil admiss\u00f5es contra 46 mil desligamentos. No per\u00edodo de dez anos entre 2006 e 2021, o crescimento nominal do PIB municipal acumulou 140,7%, o melhor desempenho da regi\u00e3o intermedi\u00e1ria. Crescimento econ\u00f4mico, gera\u00e7\u00e3o de emprego e diversifica\u00e7\u00e3o setorial formam o trip\u00e9 que sustenta a demanda imobili\u00e1ria de forma estrutural, independente dos ciclos de cr\u00e9dito de curto prazo.<\/p>\n

Esse consumo interno forte e essa composi\u00e7\u00e3o de renda pulverizada, com trabalhadores formais espalhados por 74 modalidades diferentes de com\u00e9rcio, reduzem a depend\u00eancia de ciclos espec\u00edficos e criam uma base de compradores mais resiliente. Quando o cr\u00e9dito aperta e o zero-km fica caro, o feirense compra seminovo. Quando os juros sobem e o financiamento fica pesado, ele reorganiza as condi\u00e7\u00f5es mas raramente desiste da casa pr\u00f3pria.<\/p>\n

O comprador que veio de fora<\/h3>\n

Um dos indicadores mais reveladores do momento de Feira de Santana \u00e9 o perfil de origem dos compradores. Samuel Paiva, da Coordena Assessoria Imobili\u00e1ria, descreve com clareza o fen\u00f4meno: o que antes acontecia com Salvador est\u00e1 acontecendo agora em Feira. Pessoas das cidades circunvizinhas querem ter um im\u00f3vel ali. O raio de atra\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria da cidade se expandiu e hoje inclui munic\u00edpios da Regi\u00e3o de Influ\u00eancia que historicamente enviavam seus compradores diretamente para a capital baiana. Paiva vai al\u00e9m: h\u00e1 compradores chegando at\u00e9 de outros pa\u00edses, sinal de que a reputa\u00e7\u00e3o de Feira de Santana como mercado imobili\u00e1rio din\u00e2mico extrapolou as fronteiras regionais.<\/p>\n

Esse comportamento \u00e9 coerente com o que o \u00cdndice de Demanda Imobili\u00e1ria do Brasil identificou ao mapear cidades com alta atratividade para lan\u00e7amentos em 2025: Feira de Santana foi explicitamente apontada como um dos mercados em ascens\u00e3o no estado da Bahia, ao lado de Vit\u00f3ria da Conquista e Lu\u00eds Eduardo Magalh\u00e3es. A cidade ganhou relev\u00e2ncia impulsionada por crescimento econ\u00f4mico, demogr\u00e1fico e melhoria da infraestrutura urbana, fatores que tamb\u00e9m s\u00e3o os motores da busca crescente por casas \u00e0 venda em Feira de Santana.<\/p>\n

O que o comprador encontra hoje<\/h3>\n

O mercado imobili\u00e1rio de Feira de Santana atende perfis distintos com uma amplitude de oferta que a cidade n\u00e3o tinha h\u00e1 dez anos. No segmento econ\u00f4mico, o Minha Casa Minha Vida continua presente com for\u00e7a, atendendo fam\u00edlias de menor renda que chegam ao mercado formal de moradia pela primeira vez. No segmento de m\u00e9dio padr\u00e3o, casas com dois e tr\u00eas quartos em condom\u00ednios fechados nas regi\u00f5es do SIM e do Papagaio concentram grande parte da demanda de fam\u00edlias em busca de upgrade habitacional. No segmento de alto padr\u00e3o, empreendimentos com projetos arquitet\u00f4nicos mais sofisticados e materiais de acabamento premium come\u00e7am a ganhar espa\u00e7o, acompanhando a chegada de uma camada de compradores com maior poder aquisitivo que antes ia buscar esse produto em Salvador ou em outras capitais.<\/p>\n

O mercado imobili\u00e1rio baiano iniciou 2026 com crescimento de 41% no Valor Geral de Vendas e 32% em unidades vendidas em compara\u00e7\u00e3o a janeiro de 2025, segundo a Ademi-BA e a Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica. Esse movimento, que tem Salvador como principal polo de lan\u00e7amentos, \u00e9 tamb\u00e9m o term\u00f4metro do aquecimento que se distribui pelo estado e que Feira de Santana absorve com capacidade crescente de oferta e demanda.<\/p>\n

Para quem busca casas \u00e0 venda em Feira de Santana em 2026, o mercado oferece um cen\u00e1rio que poucos munic\u00edpios do interior brasileiro conseguem reunir: economia diversificada, localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica, espa\u00e7o f\u00edsico para crescer, valoriza\u00e7\u00e3o consistente acima da m\u00e9dia estadual e uma cidade que, na avalia\u00e7\u00e3o de quem vive e investe nela, ainda est\u00e1 longe do \u00e1pice do seu potencial imobili\u00e1rio.<\/p>\n

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