{"id":150888,"date":"2026-09-17T17:03:28","date_gmt":"2026-09-17T20:03:28","guid":{"rendered":"https:\/\/noticiasbahia360.com.br\/?p=150888"},"modified":"2026-09-17T17:03:28","modified_gmt":"2026-09-17T20:03:28","slug":"airbnb-em-condominios-stj-suspende-processos-sobre-aluguel-de-curta-temporada-em-todo-o-pais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticiasbahia360.com.br\/?p=150888","title":{"rendered":"Airbnb em condom\u00ednios: STJ suspende processos sobre aluguel de curta temporada em todo o pa\u00eds"},"content":{"rendered":"
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\"Airbnb\"
Foto: Magnific<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

A Segunda Se\u00e7\u00e3o do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) determinou a suspens\u00e3o, em todo o territ\u00f3rio nacional, dos processos individuais ou coletivos que discutem se a cl\u00e1usula de destina\u00e7\u00e3o residencial prevista na conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio \u00e9 suficiente para impedir a loca\u00e7\u00e3o de unidades aut\u00f4nomas por curta temporada, por meio de plataformas digitais como o Airbnb, ou se \u00e9 necess\u00e1rio haver proibi\u00e7\u00e3o expressa.<\/p>\n

A decis\u00e3o foi tomada pelo colegiado ao afetar os Recursos Especiais 2.272.537 e 2.272.536, de relatoria do ministro Raul Ara\u00fajo, para julgamento sob o rito dos repetitivos (Tema 1.443<\/a>).<\/p>\n

Ao propor a afeta\u00e7\u00e3o do tema, o ministro ressaltou que a fixa\u00e7\u00e3o de uma tese sob o rito dos repetitivos contribuir\u00e1 para oferecer mais seguran\u00e7a e coer\u00eancia na solu\u00e7\u00e3o de processos semelhantes. Segundo o artigo 927, III, do C\u00f3digo de Processo Civil (CPC)<\/a>, os ju\u00edzes e tribunais devem observar em suas decis\u00f5es as teses fixadas nos recursos repetitivos.<\/p>\n

Raul Ara\u00fajo destacou o car\u00e1ter repetitivo da controv\u00e9rsia, observando que a Comiss\u00e3o Gestora de Precedentes, Jurisprud\u00eancia e A\u00e7\u00f5es Coletivas (Cogepac) do STJ identificou a exist\u00eancia, na corte, de 50 decis\u00f5es monocr\u00e1ticas e ac\u00f3rd\u00e3os sobre o tema em discuss\u00e3o.<\/p>\n

Tribunal j\u00e1 decidiu que n\u00e3o precisa haver proibi\u00e7\u00e3o expressa<\/h2>\n

Em seu voto, o relator lembrou que a mat\u00e9ria n\u00e3o \u00e9 in\u00e9dita no \u00e2mbito do tribunal, tendo sido anteriormente apreciada pelas duas turmas julgadoras especializadas em direito privado.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, ele apontou que a Segunda Se\u00e7\u00e3o (que re\u00fane a Terceira e a Quarta Turmas), ao julgar o REsp 2.121.055<\/a>, consolidou o entendimento de que a conven\u00e7\u00e3o condominial n\u00e3o precisa vedar expressamente a loca\u00e7\u00e3o por curta temporada, bastando estabelecer a destina\u00e7\u00e3o exclusivamente residencial das unidades aut\u00f4nomas para que a modalidade de loca\u00e7\u00e3o intermediada por plataformas como o Airbnb seja considerada incompat\u00edvel com a finalidade do condom\u00ednio.<\/p>\n

Naquele julgamento, ficou definido que eventual autoriza\u00e7\u00e3o para loca\u00e7\u00f5es por curta ou curt\u00edssima temporada depender\u00e1 de delibera\u00e7\u00e3o da assembleia, aprovada por qu\u00f3rum qualificado de dois ter\u00e7os dos cond\u00f4minos.<\/p>\n

Leia tamb\u00e9m:\u00a0<\/strong>Oferta de im\u00f3vel em plataformas como Airbnb exige aprova\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, define Segunda Se\u00e7\u00e3o<\/a><\/p>\n

\u201cA controv\u00e9rsia apresentada, uma vez decidida em precedente qualificado, ter\u00e1 o cond\u00e3o de possibilitar a forma\u00e7\u00e3o de um precedente judicial dotado de seguran\u00e7a jur\u00eddica, evitando-se, com isso, que eventuais recursos interpostos nas causas origin\u00e1rias possam ser decididos de forma distinta\u201d, declarou.<\/p>\n

Recursos repetitivos geram economia de tempo e seguran\u00e7a jur\u00eddica<\/h2>\n

O CPC regula, nos artigos 1.036 e seguintes<\/a>, o julgamento por amostragem, mediante a sele\u00e7\u00e3o de recursos especiais que tenham controv\u00e9rsias id\u00eanticas. Ao afetar um processo, ou seja, encaminh\u00e1-lo para julgamento sob o rito dos repetitivos, os ministros facilitam a solu\u00e7\u00e3o de demandas que se repetem nos tribunais brasileiros.<\/p>\n

A possibilidade de aplicar o mesmo entendimento jur\u00eddico a diversos processos gera economia de tempo e seguran\u00e7a jur\u00eddica. No site<\/em> do STJ<\/a>, \u00e9 poss\u00edvel acessar todos os temas afetados, bem como saber a abrang\u00eancia das decis\u00f5es de sobrestamento e as teses jur\u00eddicas firmadas nos julgamentos, entre outras informa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

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