{"id":2141,"date":"2023-10-26T17:02:29","date_gmt":"2023-10-26T20:02:29","guid":{"rendered":"https:\/\/noticiasbahia360.com.br\/?p=2141"},"modified":"2023-10-26T17:02:29","modified_gmt":"2023-10-26T20:02:29","slug":"supremo-valida-regra-que-permite-a-bancos-retomar-sem-acao-judicial-imoveis-de-inadimplentes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticiasbahia360.com.br\/?p=2141","title":{"rendered":"Supremo valida regra que permite a bancos retomar sem a\u00e7\u00e3o judicial im\u00f3veis de inadimplentes"},"content":{"rendered":"
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\"Pr\u00e9dio
Foto: TV Globo\/Reprodu\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n

O Supremo Tribunal Federal (STF) validou, por 8 votos a 2 nesta quinta-feira (26), regra que permite que bancos retomem im\u00f3veis em caso de inadimpl\u00eancia no pagamento do financiamento, em procedimento que ocorre sem a necessidade de acionar a Justi\u00e7a.<\/p>\n

Os ministros derrubaram um recurso que discutia se esta forma de cobran\u00e7a de d\u00edvida de contratos de im\u00f3veis est\u00e1 de acordo com a Constitui\u00e7\u00e3o. Esta cobran\u00e7a passa inicialmente pelo cart\u00f3rio e pode chegar \u00e0 retomada do bem pelas institui\u00e7\u00f5es financeiras, caso o devedor n\u00e3o pague o d\u00e9bito.<\/p>\n

Prevalece o voto do relator do caso, ministro Luiz Fux. Para o magistrado, a norma n\u00e3o fere princ\u00edpios constitucionais. Fux ressaltou que o devedor \u00e9 notificado ao longo da tramita\u00e7\u00e3o do procedimento e que, se quiser, pode acionar a Justi\u00e7a.<\/p>\n

\u201cNada obsta o ingresso ao Judici\u00e1rio a qualquer momento, para dirimir eventuais irregularidades ocorridas no curso da cobran\u00e7a extrajudicial, conferindo a possibilidade do exerc\u00edcio do contradit\u00f3rio judicialmente\u201d, afirmou.<\/p>\n

O ministro ressaltou ainda que esta forma de execu\u00e7\u00e3o permite maior acesso a esta modalidade de financiamento, com juros menores.<\/p>\n

Acompanharam a posi\u00e7\u00e3o do relator no julgamento os ministros Cristiano Zanin, Andr\u00e9 Mendon\u00e7a, Alexandre de Moraes, Dias Toffoli, Nunes Marques, Gilmar Mendes e o presidente Lu\u00eds Roberto Barroso.<\/p>\n

Diverg\u00eancia<\/strong><\/p>\n

A diverg\u00eancia foi aberta com o voto do ministro Luiz Edson Fachin, no in\u00edcio da sess\u00e3o desta quinta-feira. O ministro considerou que o mecanismo \u00e9 incompat\u00edvel com direitos \u00e0 moradia e acesso \u00e0 Justi\u00e7a.<\/p>\n

\u201cEsse procedimento, que confere poderes excepcionais a uma das partes do neg\u00f3cio jur\u00eddico, restringe de forma desproporcional o \u00e2mbito de prote\u00e7\u00e3o ao direito fundamental \u00e0 moradia\u201d, pontuou.<\/p>\n

Acompanhou o voto de Fachin a ministra C\u00e1rmen L\u00facia.<\/p>\n

Recurso<\/strong><\/p>\n

O processo envolve casos de financiamento por aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria \u2013 uma modalidade em que o bem que \u00e9 alvo da negocia\u00e7\u00e3o \u00e9 usado como forma de garantir que a d\u00edvida ser\u00e1 paga. Neste financiamento, a propriedade est\u00e1 em nome do banco que concedeu o cr\u00e9dito.<\/p>\n

Os contratos que s\u00e3o alvos da legisla\u00e7\u00e3o fazem parte do Sistema de Financiamento Imobili\u00e1rio, em que se negociam propriedades com valores que podem passar de R$ 1,5 milh\u00e3o.<\/p>\n

O recurso chegou ao Supremo em uma disputa jur\u00eddica envolvendo a Caixa Econ\u00f4mica Federal e um consumidor de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n

O caso tem repercuss\u00e3o geral, ou seja, a decis\u00e3o dos ministros estabelece uma orienta\u00e7\u00e3o a ser aplicada em casos semelhantes nas inst\u00e2ncias judiciais inferiores.<\/p>\n

Na apresenta\u00e7\u00e3o de argumentos, representantes de institui\u00e7\u00f5es financeiras ressaltaram que em todas as fases da execu\u00e7\u00e3o em caso de inadimpl\u00eancia, o consumidor que comprou o im\u00f3vel que pode ir a leil\u00e3o \u00e9 notificado e, se quiser, pode questionar o procedimento.<\/p>\n

J\u00e1 o representante da Defensoria P\u00fablica da Uni\u00e3o ressaltou que h\u00e1 que se levar em conta os motivos que levaram o consumidor a n\u00e3o pagar o financiamento. E que a avalia\u00e7\u00e3o destas situa\u00e7\u00f5es s\u00f3 pode ocorrer em processos na Justi\u00e7a.<\/p>\n

Fonte: G1 <\/em><\/p>\n

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Por 8 votos a 2, ministros rejeitaram recurso contra a regra, o que permite a execu\u00e7\u00e3o de d\u00edvidas sem a necessidade de processo na justi\u00e7a.<\/p>\n

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