{"id":26425,"date":"2024-05-17T11:22:16","date_gmt":"2024-05-17T14:22:16","guid":{"rendered":"https:\/\/noticiasbahia360.com.br\/?p=26425"},"modified":"2024-05-17T11:22:16","modified_gmt":"2024-05-17T14:22:16","slug":"do-projeto-a-entrega-das-chaves-entenda-como-funciona-o-processo-de-compra-de-um-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticiasbahia360.com.br\/?p=26425","title":{"rendered":"Do projeto \u00e0 entrega das chaves: entenda como funciona o processo de compra de um im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"
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\"Casa
Lazer no Residencial Vivver Ulysses da Pejota Empreendimentos (Foto: Divulga\u00e7\u00e3o \/ Jossei Okazaw)<\/figcaption><\/figure>\n

A aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel \u00e9 um processo, muitas vezes complexo, que se inicia bem antes do primeiro tijolo ser assentado. Isso porque o caminho desde a compra at\u00e9 a entrega das chaves envolve uma s\u00e9rie de etapas que garantem a qualidade, seguran\u00e7a e legalidade da propriedade.\u00a0\u00a0<\/p>\n

Compreender cada uma das etapas \u00e9 essencial para quem est\u00e1 prestes a adquirir um im\u00f3vel, pois assegura que o processo de compra seja transparente e, principalmente, que o sonho de ter um im\u00f3vel pr\u00f3prio seja constru\u00eddo sobre bases s\u00f3lidas.<\/p>\n

Projeto arquitet\u00f4nico<\/strong><\/p>\n

Tudo come\u00e7a com a elabora\u00e7\u00e3o do projeto arquitet\u00f4nico do empreendimento, conduzido por um arquiteto ou engenheiro civil. Esta etapa n\u00e3o apenas define a est\u00e9tica do im\u00f3vel, mas tamb\u00e9m assegura sua funcionalidade, aproveitamento de espa\u00e7o e conforto, incluindo a disposi\u00e7\u00e3o de c\u00f4modos, circula\u00e7\u00e3o, ilumina\u00e7\u00e3o natural e ventila\u00e7\u00e3o. A planta baixa, cortes, cobertura, fachadas e especifica\u00e7\u00f5es de aberturas s\u00e3o detalhadamente desenhados neste est\u00e1gio.<\/p>\n

Normas e regulamenta\u00e7\u00f5es<\/strong><\/p>\n

Finalizado o projeto, \u00e9 necess\u00e1rio submet\u00ea-lo \u00e0 aprova\u00e7\u00e3o da prefeitura municipal. Isso verifica a conformidade do projeto com o c\u00f3digo de obras do munic\u00edpio, um filtro crucial para garantir que as constru\u00e7\u00f5es atendam \u00e0s normas e regulamenta\u00e7\u00f5es regionais.<\/p>\n

Com a aprova\u00e7\u00e3o do projeto e consequente emiss\u00e3o do alvar\u00e1 de constru\u00e7\u00e3o, a empresa dirige-se ao cart\u00f3rio, em posse de outros documentos relativos \u00e0 esta fase, e faz o registro de incorpora\u00e7\u00e3o.\u00a0\u00a0<\/p>\n

Constru\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n

Cumpridos os protocolos com o poder p\u00fablico, a construtora est\u00e1 liberada para come\u00e7ar a constru\u00e7\u00e3o efetivamente: terraplanagem, funda\u00e7\u00e3o, alvenaria, acabamentos, urbaniza\u00e7\u00e3o. Cada empresa acorda com os compradores um prazo para a execu\u00e7\u00e3o do projeto e, de acordo com a Lei n\u00ba 13.786\/18, tem o direito de ampliar essa data em at\u00e9 180 dias al\u00e9m do prazo estabelecido em contrato, cobrindo poss\u00edveis imprevistos.<\/p>\n

\u201c\u00c9 muito comum encontrar um comprador que, por n\u00e3o fazer uma leitura atenta ao contrato, toma como surpresa quando a construtora informa a possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o do prazo para a entrega do empreendimento. Por isso \u00e9 t\u00e3o importante ter o contrato em m\u00e3os e fazer uma leitura atenta dele\u201d, comenta Rosa D\u00f3rea, coordenadora de atendimento ao cliente na Pejota Empreendimentos.<\/p>\n

Registro do Im\u00f3vel<\/strong><\/p>\n

A etapa de constru\u00e7\u00e3o culmina na t\u00e3o esperada entrega das chaves, mas antes, alguns procedimentos legais e administrativos precisam ser conclu\u00eddos. O registro do im\u00f3vel em nome do comprador \u00e9 um deles. O pagamento do Imposto Sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI) \u00e9 um passo crucial para a legaliza\u00e7\u00e3o da propriedade sob o nome do novo propriet\u00e1rio, tirando a posse do bem do nome da construtora.<\/p>\n

Vistoria<\/strong><\/p>\n

Outro passo antes da entrega das chaves \u00e9 a vistoria. Conclu\u00edda a obra, \u00e9 chegado o momento da vistoria do im\u00f3vel pelos \u00f3rg\u00e3os competentes, tais como Corpo de Bombeiros, operadora de energia el\u00e9trica e de \u00e1gua, Secretarias de Desenvolvimento Urbano e da Fazenda. Essa vistoria \u00e9 fundamental para assegurar que tudo est\u00e1 conforme o acordado com a legisla\u00e7\u00e3o do estado e munic\u00edpio. Paralelamente, o comprador do im\u00f3vel pode realizar sua pr\u00f3pria vistoria.<\/p>\n

Com a emiss\u00e3o do Certificado de Vistoria de Conclus\u00e3o de Obras (CVCO) pela prefeitura, o famoso Habite-se, a ocupa\u00e7\u00e3o do empreendimento \u00e9 liberada e a entrega dos apartamentos pode ser feita a cada futuro morador.<\/p>\n

Segundo Rosa, essa \u00e9 a fase de maior ansiedade para comprador e construtora, porque \u00e9 a \u00faltima etapa antes da posse do empreendimento. \u201cA espera pela conclus\u00e3o dos tr\u00e2mites com o Poder P\u00fablico pode levar meses e as partes interessadas n\u00e3o t\u00eam outra op\u00e7\u00e3o a n\u00e3o ser a espera. Pode ser bem angustiante ver a obra conclu\u00edda e ainda n\u00e3o poder receber as chaves do apartamento\u201d, completa.<\/p>\n

Entrega das chaves\u00a0<\/strong>\u00a0<\/p>\n

Finalmente, na entrega das chaves, ocorre a passagem de bast\u00e3o: agora os novos moradores s\u00e3o os respons\u00e1veis pelo empreendimento e n\u00e3o mais a construtora. \u00c9 costume realizar uma assembleia geral nessa etapa, nela ser\u00e3o discutidas quest\u00f5es pertinentes ao conv\u00edvio da nova comunidade e elege-se o s\u00edndico, figura chave na administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio.<\/p>\n

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Conhe\u00e7a desde o projeto arquitet\u00f4nico at\u00e9 o momento da vistoria.<\/p>\n

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