{"id":93841,"date":"2025-07-19T15:58:49","date_gmt":"2025-07-19T18:58:49","guid":{"rendered":"https:\/\/noticiasbahia360.com.br\/?p=93841"},"modified":"2025-07-19T15:58:49","modified_gmt":"2025-07-19T18:58:49","slug":"clientes-da-caixa-podem-dar-imovel-em-financiamento-como-garantia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticiasbahia360.com.br\/?p=93841","title":{"rendered":"Clientes da Caixa podem dar im\u00f3vel em financiamento como garantia"},"content":{"rendered":"
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\"Caixa
Foto: Marcelo Camargo\/Ag\u00eancia Brasil<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Ag\u00eancia Brasil \u2013 Os clientes pessoas f\u00edsicas da Caixa Econ\u00f4mica Federal com financiamento imobili\u00e1rio ativo podem oferecer o im\u00f3vel como garantia em opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito com livre destina\u00e7\u00e3o.\u00a0O banco iniciou as contrata\u00e7\u00f5es de uma nova linha de cr\u00e9dito que aceitar\u00e1 im\u00f3veis urbanos (residencial, comercial ou misto), quitados ou em financiamento com a Caixa.<\/strong><\/p>\n

Chamada de Empr\u00e9stimo com Garantia de Im\u00f3vel Caixa, a linha do tipo\u00a0home equity<\/em>\u00a0tem taxa de juros reduzida em compara\u00e7\u00e3o a outras modalidades de cr\u00e9dito pessoal.\u00a0As taxas partem de 1,32% ao m\u00eas, e o valor do empr\u00e9stimo pode chegar a 60% do valor de avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/strong><\/p>\n

Segundo a Caixa, h\u00e1 modalidades para diversos perfis e necessidades dos clientes.\u00a0As simula\u00e7\u00f5es e contrata\u00e7\u00f5es podem ser feitas nas ag\u00eancias f\u00edsicas ou digitais do banco.<\/strong><\/p>\n

As linhas do tipo\u00a0home equity<\/em>\u00a0representam um empr\u00e9stimo de livre destina\u00e7\u00e3o, que t\u00eam como p\u00fablico-alvo clientes propriet\u00e1rios de im\u00f3veis que desejam ter acesso a cr\u00e9dito de valores mais altos, prazos mais alongados e presta\u00e7\u00f5es mais acess\u00edveis que as linhas comerciais convencionais.\u00a0O cliente pode usar o valor do empr\u00e9stimo como desejar e o im\u00f3vel fica alienado como garantia, mas pode ser habitado normalmente, como ocorre em um financiamento habitacional.<\/strong><\/p>\n

Atualmente, a Caixa tem cerca de R$ 6,7 bilh\u00f5es em contratos ativos na modalidade, com cerca de 54 mil contratos e 25% de participa\u00e7\u00e3o de mercado na carteira de empr\u00e9stimo com garantia de im\u00f3vel. A novidade \u00e9 que a autoriza\u00e7\u00e3o para que im\u00f3veis em financiamento sejam dados como garantia.<\/p>\n

Marco das Garantias<\/h2>\n

Com o Novo Marco das Garantias, estabelecido pela\u00a0Lei n\u00ba 14.711\/2023<\/a>\u00a0e regulamentado no fim do ano passado, o tomador de cr\u00e9dito pode oferecer um mesmo im\u00f3vel como garantia para mais de um empr\u00e9stimo. Dessa forma, quem financiou o im\u00f3vel e pagou parte da d\u00edvida pode usar o valor remanescente da garantia para ter acesso a mais cr\u00e9dito.<\/p>\n

A nova linha de cr\u00e9dito da Caixa tem prazo de at\u00e9 240 meses para as opera\u00e7\u00f5es convencionais e de at\u00e9 360 meses para clientes que fizerem a aliena\u00e7\u00e3o estendida dos contratos de financiamento ativo no banco, limitado ao prazo de concess\u00e3o original do financiamento imobili\u00e1rio.<\/strong><\/p>\n

Por meio da aliena\u00e7\u00e3o estendida, o cliente mant\u00e9m o contrato original e contrata um novo financiamento, usando a mesma garantia. Essa opera\u00e7\u00e3o respeita o valor de financiamento e o prazo remanescente do contrato original, podendo liberar ao tomador um valor adicional, caso a garantia e a renda do cliente suportem.<\/p>\n

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