O bilionário Dan Gilbert, fundador da Rocket Mortgage, anunciou um aporte de US$ 1 bilhão para a revitalização do Renaissance Center e da orla leste de Detroit por meio de uma organização sem fins lucrativos recém-criada.
A doação filantrópica é considerada a maior contribuição para uma iniciativa de revitalização sem fins lucrativos na história das cidades americanas. Ele e suas empresas não receberão lucros do projeto de revitalização. Como o aporte não será reembolsado, o investimento comercial privado se transforma em uma doação à comunidade.
Como funciona a estrutura sem fins lucrativos auxiliada pelo bilionário
A entidade registrada como organização de bem-estar social será proprietária, executora e gestora do complexo Renaissance Center e dos 35 acres de orla fluvial adjacentes. A empresa Bedrock, especializada em imóveis de Gilbert, prestará serviços completos de gestão de projeto sem cobrar nenhuma taxa.
Toda receita gerada será destinada primeiro ao pagamento de despesas operacionais, quitação de dívidas e manutenção da propriedade. Qualquer superávit financeiro restante será aplicado diretamente em benefícios comunitários. O reverendo Wendell Anthony, presidente do ramo de Detroit da NAACP, e Bill Emerson, ex-CEO da Rocket Companies, integram o conselho inaugural.
O bilionário havia destinado cerca de US$ 1 bilhão à iniciativa de orla fluvial por meio da Bedrock, como compromisso comercial privado. O novo modelo converte esse investimento planejado em uma doação filantrópica, não adicionando capital novo ao projeto original.
Jared Fleisher, CEO da Bedrock, informou ao Axios que a contribuição de Gilbert é uma doação integral e não gerará retorno financeiro para ele. Os incentivos públicos de cerca de US$ 548 milhões continuam essenciais para viabilizar o projeto de revitalização de US$ 2,2 bilhões.
O Renaissance Center, que foi sede global da General Motors, teve queda substancial na ocupação nos últimos anos. Os desenvolvedores descrevem o complexo envelhecido como cada vez mais obsoleto para uso corporativo.
O plano de transformação inclui a demolição de dois prédios de escritórios do Renaissance Center. A conversão dos demais em habitações modernas e espaços flexíveis de trabalho e a substituição de extensos estacionamentos por um distrito de orla fluvial caminhável. Com parques públicos, centros de entretenimento e espaços cívicos abertos.
Por que a estrutura sem fins lucrativos garante que o dinheiro vai para a comunidade
A chave está na ordem de prioridades do modelo financeiro. Quando o Renaissance Center e a orla gerarem receita, com aluguel de apartamentos, espaços comerciais e eventos, o dinheiro não irá direto para Gilbert ou seus sócios. Primeiro, pagará as despesas do dia a dia, como funcionários, luz e manutenção. Depois, quitará as dívidas que ajudaram a construir o complexo.
Só o que sobrar, o superávit, será destinado a benefícios comunitários. Como a entidade é registrada como organização de bem-estar social e não tem proprietários que recebam lucros, não há pressão para maximizar ganhos. A Bedrock, empresa de Gilbert, também fornece a gestão do projeto sem cobrar taxa, o que reduz custos.
Assim, quanto mais eficiente for a operação, mais dinheiro ficará disponível para a comunidade, em vez de se transformar em lucro privado.
A motivação pessoal de Gilbert não é explicada, mas há um detalhe prático: Jared Fleisher, CEO da Bedrock, disse que a doação de Gilbert sequer é dedutível de imposto. Gilbert não terá abatimento fiscal e, na prática, doará US$ 1 bilhão sem ganho direto.
O bilionário disse que a organização sem fins lucrativos permanecerá dedicada à missão comunitária do projeto em perpetuidade, o que sugere que o motivo é o legado e o impacto em Detroit, não o retorno financeiro.
